北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》集體宿舍應(yīng)設(shè)置:電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)
北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》集體宿舍應(yīng)設(shè)置:電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)
《意見》明確了
增加租賃型職工集體宿舍供應(yīng)的主要渠道:在集體建設(shè)用地上新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建,以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。
《意見》規(guī)定了
租賃型職工集體宿舍的建設(shè)和改建應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》等總體要求,還對改建的主體客體、流程標(biāo)準(zhǔn),以及改建后的集體宿舍人均使用面積、每間居住人數(shù)、出租對象、租期、后期使用等進(jìn)行了具體的規(guī)范。
此外
《意見》還對加強(qiáng)服務(wù)保障,搭建供需對接服務(wù)平臺、引導(dǎo)供需有效對接,鼓勵金融機(jī)構(gòu)、社會資本積極參與,加強(qiáng)后期使用監(jiān)管以及建筑消防安全導(dǎo)則等作出了明確規(guī)定。
其中,以下幾點(diǎn)要注意:
違建不得改為集體宿舍
租賃型職工集體宿舍改建的實(shí)施主體,應(yīng)是被改建房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人。實(shí)施主體是使用權(quán)人的,必須征得產(chǎn)權(quán)人同意,并簽訂五年以上期限的租賃合同。
此外,用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑,應(yīng)是獨(dú)立成棟(幢)或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間;違法建設(shè)、居住公共服務(wù)設(shè)施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。
每間居住人數(shù)不超8人
針對租賃市場中存在的“以租代售”、“群租”等弊病,征求意見稿中有諸多防范條款。
比如,租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”,人均使用面積不得低于4平方米,每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。
租期方面,租賃型職工集體宿舍將對接躉租給用工單位,不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年,最長不超過5年,鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。
哪些用工單位能夠租這類集體宿舍?
征求意見稿顯示,用工單位須位于本市且在本市注冊,所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。
據(jù)悉,這些租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè)、改建主體負(fù)責(zé)運(yùn)營,也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運(yùn)營管理。同時,本市也支持用工單位通過躉租或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式,為職工提供租賃型職工集體宿舍。
居住房間不應(yīng)布置在地下室
市場上已有的集體宿舍,在消防、衛(wèi)生等方面都曾遭遇困惑:按照什么標(biāo)準(zhǔn)?如何能滿足相關(guān)部門的要求?
征求意見稿明確,運(yùn)營主體應(yīng)建立完善的居住使用、消防、衛(wèi)生等安全管理制度,履行安全管理職責(zé)。
與此同時,《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則(試行)》也作為征求意見稿的附件發(fā)布。其中提到,集體宿舍建筑的耐火等級不應(yīng)低于二級,且不應(yīng)采用金屬夾芯板材作為建筑構(gòu)件;集體宿舍的居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室。
特別是對于改建類的集體宿舍,導(dǎo)則中規(guī)定,廠房、庫房等工業(yè)建筑改建用于職工集體宿舍應(yīng)整棟改建。當(dāng)集體宿舍與商場、寫字樓、酒店等公共建筑合建時,應(yīng)在水平方向采用防火墻進(jìn)行分隔,防火墻上禁止設(shè)置門、窗、洞口,并應(yīng)設(shè)置符合要求的疏散樓梯。
同樣,改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房;集體宿舍應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。集體宿舍內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃性裝修材料,建筑外墻應(yīng)采用燃燒性能為A級的保溫材料和外墻裝飾材料。
此外,市住建委將搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務(wù)平臺,為各區(qū)發(fā)展租賃型職工集體宿舍提供服務(wù)和技術(shù)支持。相關(guān)部門也將加大資金支持力度;鼓勵各金融機(jī)構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建,提供金融支持;鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。
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